还想着海外融资?房企发外债只能用于置换一年内到期外债

2019年7月13日

7月12日下午,国家发改委在其官网公布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(下称《通知》),根据《通知》,房企发外债只能用于置换一年内到期外债务。 《通知》表示,为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》等规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险。对房地产企业发行外债申请备案登记提出四大要求。

还想着海外融资?房企发外债只能用于置换一年内到期外债

图源:国家发改委 图说:通知要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务

房企融资变难

数据显示,2019 年上半年整体融资规模明显提升,一季度融资总额为4250亿元,同比增长16%,创下2017 年以来的最高值。但二季度开始融资环境再次出现转向,4-6月融资总额为2919亿元,同比下滑22%,单月融资总额分别同比下滑22%、18%和26%。 特别是5月和6月份境内债、境外债和信托为代表的融资规模明显回落。根据华泰证券统计,5月境内债发行规模仅为417 亿元,环比下滑55%,同比增长8%。6月发行规模进一步收缩至347 亿元,环比下滑17%,同比下滑20%。

克而瑞数据也显示,2019 年5月和6 月,95家典型 房企境内债融资额分别为151亿元和110 亿元,连续出现环比下滑。 在境外融资方面,2019年1-4月境外债发行规模为2254 亿元,同比继续增长41%,仅前4 月发债量已达到2018全年的68%。但5 月以来,境外债融资同样出现明显收缩。2019 年5 月房地产行业境外债发行规模仅为80 亿元,环比下降89%,同比下降62%,6 月发行规模恢复至225 亿元,但仍低于1-4 月的发行规模。因此,多数行业人士表示,未来房地产行业融资收紧的趋势或难以改变。

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