房价进一步趋稳!深圳二手房价14个月来首跌

2019年9月17日

9月17日,国家统计局发布2019年8月份房地产数据。

8月份,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

房价进一步趋稳!深圳二手房价14个月来首跌

分析指出,从此类环比增幅数据看,相比7月份数据,三类城市均有降温。其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的,这也说明当前受一手房降温的影响,二手房市场也开始面临压力。从实际观察的情况看,近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉,这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显,房价进一步趋稳。

房价进一步趋稳!深圳二手房价14个月来首跌

 从房价指数数据看,8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,无论是环比增幅数据还是同比增幅数据,均出现了增幅收窄的态势,这进一步说明了二手房领域也出现了降温态势。此类态势一方面是受一手房的影响,另一方面也和二手房本身的交易市场有关。类似降温也使得认购二手房的性价比开始增加。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为43个,相比7月份的48个呈现减少的态势。严跃进称,这说明其和一手房一样,也呈现了降温的态势。类似降温城市数量增加的现象,充分说明了当前二手房市场的特点,即市场进入淡季,购房需求不足,这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。

从房价环比上涨的城市名单看,唐山是8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。严跃进认为,实际上当前环京的部分城市房价又所有波动,这说明此类城市也还是存在各类炒作的现象。针对这一点,后续需要对中介机构积极进行管控,防范中介机构炒房等现象的出现。

而从同比涨幅看,呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市,即在最近10个月中一直是全国排第一的。这也要求后续呼和浩特继续巩固既有的调控政策,同时出台各类新的管控内容。尤其是要对中介进行严管控。

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