别“炒作”了! 深圳塌陷房不能转移抵押

2019年9月1日

本周,深圳“塌陷房”刷爆地产圈!

8月30日,深圳市不动产登记中心今天(30日)下午发布一则提示,明确罗湖坍塌房不能办理转移、抵押登记。

提示全文如下,8月28日上午,罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓楼发生坍塌。根据有关法律法规的规定,房屋所有权灭失的,不能办理转移、抵押登记。

别“炒作”了! 深圳塌陷房不能转移抵押

此前在8月28日上午,深圳市罗湖区船步街和平新居71栋靠西面一栋居民楼发生楼体倾斜倒塌。然而,当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外,还有不少房地产中介人士聚集。甚至有房地产中介人士身挂宣传牌,收购同小区二手房。

有房地产中介表示,目前因为该公寓坍塌,可能带来拆迁的加速,坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势,部分涨幅在5万-10万,而未来还可能有继续增长的趋势。

今日深圳不动产中心发声,大有抑制市场炒作的趋势。

别“炒作”了! 深圳塌陷房不能转移抵押

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次深圳不动产登记中心发布提示,即针对此前深圳罗湖坍塌房屋的炒作,明确房屋所有权灭失的,是不能办理转移和抵押登记的。对于此类住房来说,此前确实有炒作,也扭住了正常的住房交易,同时也对当前房地产交易秩序形成了干扰。类似规定有助于规范市场交易,也积极落实了“房住不炒”的导向。

严跃进称,从实际情况看,当前此类塌区房的形成,实际上也是因为背后动拆迁的潜在获利机会所引起的。而相关中介在这个过程中,对于此类不符合交易的房产进行挂牌交易,本身也是参与到了此类炒作过程中。所以从规范市场的角度看,类似中介本身也不应该参与此类住房的炒作,本身也是需要合规挂牌和参与撮合。

“类似住房炒作也说明当前房地产稳定房价的任务依然是艰巨的,这几年各类五花八门的住房类型还是很多,包括过道房、塌区房等。此类住房本身在居住方面的意义不大,但是往往价格虚高,这也说明一些大城市实际上还是需要积极进行管控,防范部分居住功能不全的住房出现价格偏离的现象。”严跃进称。

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