广州调整公积金政策:一手现房贷款期限+楼龄不超40年

2019年8月29日

近日,广州住房公积金管理中心下发通知显示,自2019年8月31日起,对住房公积金贷款业务流程做调整,主要包括4方面。

一是购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。二是购买广州市行政区划范围内一手房(含一手期房、一手现房)申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。三是住房公积金贷款资格审批通过后,由业务受理网点负责借款合同的面签工作。四是购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

广州调整公积金政策:一手现房贷款期限+楼龄不超40年

广州住房公积金管理中心表示,此次调整是为进一步提高住房公积金贷款发放效率,提升便民利民服务水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次广州发布《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》,体现了当前公积金贷款的政策新动向,也是便民和务实精神的体现,尤其是针对“一手现房”采取了更为宽松的政策,有助于相关项目的公积金贷款办理。

“一手现房”是指开发商因主观或客观原因导致没有及时销售掉的现房项目,类似项目被认定为准二手房的概念,所以贷款政策和传统的一手期房有差异。过去广州贷款方面,此类住房只能贷款20年,而现在明确贷款期限可以为30年。同时对于一些办理了大产证等项目,需要计算楼龄,其楼龄如果没有超过10年,那么贷款也还是可以足额贷到30年的。

严跃进指出,广州此次政策,从性质上看,是相对放松的政策,这和公积金中心这几年持续强调便民的政策思路有关。同时类似政策下,相关住房的去化效果会更好,有助于开发商盘活存量的现房项目,同时也使得部分购房者可以获得足够贷款,降低购房压力。

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