宁波杜绝商品房预售前收费! 开发商违规将被重罚

2019年7月18日

近日,宁波市住房和城乡建设局下发了《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》(简称“通知”),强调将严管商品房销售认筹行为,开发商违规操作将被重罚。  

宁波杜绝商品房预售前收费! 开发商违规将被重罚

据悉,该通知明确杜绝预售前收费行为,未取得预售许可证的商品房项目,房地产开发企业或者其指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用。商品房项目对外销售前,购房意向人可以在房地产开发企业登记购房意向,房地产开发企业可以向已登记的购房意向人核实购房能力,但不得违反通知上述规定。  

在预售后营销方面,通知规定,房地产开发企业向购房意向人收取预订款的,应当与购房意向人书面约定预订条件、预订款额度、预订款退还等有关事项,其中预订款额度不得超过意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需的首付款额度。房地产开发企业应当在书面约定中向购房意向人明确预订款与定金的区别,以及预订款的退款条件。房地产开发企业不得要求购房意向人将资金存入企业或其指定的第三方银行账户;账户内资金冻结额度不得超过意向购买房屋以商业按揭贷款方式支付房款所需的首付款额度。  

此外,通知规定,商品房项目取得预售许可证后,已登记的购房意向人数与预售房源套数比例达到或超过2:1的,房地产开发企业应当按照公开、透明原则制定并公示购房人选定方案。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,宁波此次政策的出台,或和近期浙江省7月15日批复宁波前湾新区有关,即主要包括杭州湾新区、余姚和慈溪等区域。不排除当地有部分开发商借此类新区批复开始乱收费,或者说制造房源紧缺的市场氛围。所以“甬十条”政策出台,有助于对市场热度进行降温,同时进一步落实了房住不炒的导向。

宁波杜绝商品房预售前收费! 开发商违规将被重罚

严跃进称,政策明确提出,杜绝预售前收费行为。对于房企的房屋预售,可以通过登记来掌握购房者的购房能力,但不得向购房者收取费用。类似管控有助于稳定预售制度,防范各类违规收取资金等做法。

“政策对于预售后的营销行为也进行了管控。这主要包括预售资金的收取和退还等机制,本质上也是要求开发商不乱收费。另外政策也对购房摇号制度进行了说明,这或和部分楼盘的认购性价比较高、学区资源较好有关,所以容易出现抢购。通过此类政策规定,有助于稳定楼市交易秩序。”严跃进指出,“在市场秩序整顿方面,政策列举了四项内容。从内容上看,其很强调对预售前违规收取费用的管控。不排除这和部分楼盘近期乱收费而遭投诉有关。从购房市场的稳定角度看,项目开盘前确实需要把控交易秩序,防范房企对房源的炒作。”

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