深圳市不再公布楼市成交均价! 分析人士称对房价涨跌没有影响

2019年7月15日

近日,深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。

事实上,自今年4月起,深圳市房地产信息平台便不再公布新房的成交均价、成交总金额,及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

深圳市不再公布楼市成交均价! 分析人士称对房价涨跌没有影响

深圳市住建局回应称,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。根据深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确地反应房地产市场的运行情况,参考其他兄弟城市的做法,深圳市住建局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

深圳市住建局同时表示,一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据,在实践中并不能完全与交付情况相符,为避免对购房者造成误导,经研究,该局不再公示有关户型信息,套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好的反映深圳市房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的组成部分。同时,深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

深圳市不再公布楼市成交均价! 分析人士称对房价涨跌没有影响

 易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,单纯从各地房管部门的房屋交易信息公布看,深圳其实此前属于比较详细公布了,很多城市仅仅局限在房屋成交月度数据上,部分可能会有类似库存数据和日度成交数据,所以单纯从这个角度看,深圳本身不公布部分包括户型等数据,也没有太多的问题,只能理解为其选择一些核心的数据进行公示,而对于结构性等数据不会过于强调继续公示。

严跃进指出,从深圳当前房价本身来说,深圳其实还是属于相对稳定的市场交易价格,至少当前房价没有大起大落,所以部分房价数据不公布,本身应该说和房价涨跌等因素没有太多的关系。当然唯一一种可能在于,过去部分高价项目若没有及时网签,但这个时候若是密集网签,很有可能造成房价数据偏高的情况,这可能会引起市场的误解,所以不公布本身也是稳定房价的一种体现。

“类似不公布,对于全国其他城市也是有积极借鉴意义的。从后续情况看,政府对于一些容易受结构影响,且老百姓容易形成“一惊一乍”的数据,确实可以回避公布。但是也需要地方政府在一些月度数据公布的时候,强化解读机制,让老百姓尤其是购房者可以把握更为真实和生动的数据。”严跃进表示。

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