北京出台多份租赁合同备案文件! 严厉打击“群租房”

2019年7月9日

近日,为合理引导住房租赁行为,维护租赁当事人合法权益,减少交易纠纷,降低交易成本,北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。示范文本自发布之日起正式推行使用。

值得注意的是,此次出台的三个合同示范文本增加了禁止违法群租的相关要求。

 《北京市住房租赁合同》示范文本说明指出,根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(京建法〔2013〕13号)的规定,北京市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

北京出台多份租赁合同备案文件! 严厉打击“群租房”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次北京发布三份合同文本,分别涉及到房东委托出租房屋、个人委托承租房屋、房东个人租赁交易三个领域,属于相对全面的政策,这也有助于后续租赁交易有章可循,对于大理发展租赁市场和保护市场参与者权益等都有积极的作用。

严跃进指出,此次政策讨论相对多的地方在于对群租等管控。对于此类群租房禁止的规定,体现了对于租赁市场严格管控的导向,尤其是要防范各类违规分割房子、变相群租等现象。从此类群租房的房源看,在实际过程中还是受到很多低收入群体的认可的,所以类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。当然在实际操作中,地方政府可以积极发布相关房源信息,即需要进一步降低租客的租房成本。后续也需要在集体宿舍等方面积极开展供应工作。类似政策下,相关中介机构也需要积极转型,进而形成更好的业务模式。

“对于北京来说,此类政策会对全国其他城市有借鉴的意义。尤其是此次政策提到了租赁相关合同备案的概念,这其实是为了促进租赁业务的更好发展。在实际操作中,租赁合同备案的情况是比较少的,后续若是有备案的概念,这对于稳定租金、稳定租赁交易等都有积极的促进作用。”严跃进称。

x
扫码关注公众号
总编邮箱
lian@dtface.com