中泰信托逾期2.27亿元 房产类信托到期高峰将至

2019年5月23日

中泰信托近日被曝"中泰·贵州凯里项目贷款集合资金信托计划"(下称"凯里信托计划")出现逾期,涉及资金2.27亿元。

在打破刚性兑付后,信托理财的风险开始暴露。 业内人士提醒,2019年信托到期高峰来临,要重点关注平台类、房地产类项目的违约风险。

据报道,凯里信托计划总规模为4.5亿元,分10期成立,资金向贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司(以下简称"凯里开元城投")发放贷款,全部用于凯里市棚户区改造工程白午安置房项目建设。但剩余第9期与第10期本金未归还,利息于2019年3月29日归还并分配。

中泰信托逾期2.27亿元 房产类信托到期高峰将至

中泰信托相关人士表示,"针对目前剩余未还款项,当地政府和融资方正加紧筹措,预计将在近期内得到妥善解决。受托人将在现场持续跟进,以确保信托资金的顺利兑付,并及时向投资者披露最新进展。" 无独有偶,中建投信托近期对中国地产及全资子公司上海静安提出民事索债,要求偿还金额14.5235亿元。

除中建投信托外,中国地产还在去年被陆家嘴信托告上法庭,而中国地产近年来的年报数据显示,2015年至2018年净利润分别为12.4亿、7.39亿、2.85亿、3.59亿元。 信托为房地产输血3000多亿元 房地产信托是信托公司的核心业务之一,从近期的数据看,房地产类集合信托的募集规模有所下滑,但重要性不减。根据各家信托公司公布的年报统计显示,2018年信托公司投向房地产领域规模达到2.76万亿,占比12.12%,在其他领域投资规模纷纷下滑的情况下,房地产投资规模相比2017年的2.40万亿实现了快速增长,在全部信托财产规模中占比达到12.12%,较去年同期提升近3个百分点。

用益信托最新数据显示,今年以来房地产信托共成立2309只产品,募集资金最多,为3456.9亿元,占比为39.4%。平均预期年化收益超过8%。相比起银行理财,高收益的信托产品更是高净值人群的"心头好"。 "信托公司面临着转型的难题,房地产信托成为转型时期盈利的重要支撑。但由于监管的持续收紧,监管层再次强调房住不炒的长期调控决心,房地产市场受到压制,融资需求短期有被压缩之虞。"用益信托研究员帅国让对媒体表示。 违约增加 房地产信托需慎重 需要注意的是,进入4月,房地产类信托和基础产业信托的违约事件开始增加。据不完全统计,4月共有6家信托公司的7款产品发生违约事件,涉及金额35.32亿元。4月发生的违约项目中,基础产业类信托4款,房地产类信托2款,工商企业类1款。

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